156-158 Rue LEOPOLD · Cowansville
Valeur estimée
908 300 $
Autre · 863 $/m² · 1 052,4 m² · constr. 1955 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 052,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630772092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
46080630772092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
404 205 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 94 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de Toronto, Cowansville 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 593 000 $ (2 106 $/m²) 756,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +131 543 $ · Ajust. superficie +311 839 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 877 082 $ Poids 13 % |
| 2 | 221, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (2 140 $/m²) 750 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +323 568 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 788 307 $ Poids 13 % |
| 3 | 205, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 407 000 $ (1 929 $/m²) 729,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 220 $ · Ajust. superficie +311 670 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 708 190 $ Poids 10 % |
| 4 | 217, rue Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (2 192 $/m²) 723,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie +360 745 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 934 115 $ Poids 8 % |
| 5 | 300-115, rue d'Halifax, Cowansville 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (1 706 $/m²) 732 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 981 $ · Ajust. superficie +273 347 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 649 428 $ Poids 5 % |
| 6 | 112, rue des Textiles, Cowansville 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 230 000 $ (4 970 $/m²) 649,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +288 642 $ · Ajust. superficie +807 500 $ · Ajust. âge −258 400 $ | 4 067 742 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, place Marc-Favreau, Cowansville 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (2 290 $/m²) 742,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +354 768 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 210 845 $ Poids 3 % |
| 8 | 130, place Marc-Favreau, Cowansville 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (2 301 $/m²) 738,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +360 637 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 216 715 $ Poids 3 % |
| 9 | 241, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (1 775 $/m²) 743,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +273 957 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 707 162 $ Poids 3 % |
| 10 | 135, place Marc-Favreau, Cowansville 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (2 290 $/m²) 742,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +354 768 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 210 845 $ Poids 3 % |
| 11 | 245, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (1 775 $/m²) 743,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +273 957 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 707 162 $ Poids 3 % |
| 12 | 125, place Marc-Favreau, Cowansville 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (2 356 $/m²) 721,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +389 834 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 245 911 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.