124-126 Rue LEOPOLD · Cowansville
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 126,2 m² · constr. 1900 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 126 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630772651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
46080630772651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
407 103 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 10 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 355 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 362 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 382 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 018 $ Poids 77 % |
| 3 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 393 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 818 $ Poids 72 % |
| 5 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 860 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 67 059 $ Poids 69 % |
| 6 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 830 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 775 $ Poids 62 % |
| 7 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 653 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 174 $ Poids 62 % |
| 8 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 954 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 963 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 618 $ Poids 60 % |
| 10 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 777 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 482 065 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 698 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 418 $ Poids 59 % |
| 12 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 531 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 560 352 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.