119-121 Rue JOHN · Cowansville
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 178,2 m² · constr. 1925 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630772695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
46080630772695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 22 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 216 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 208 $ Poids 66 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 796 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 735 $ Poids 62 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 782 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 292 $ Poids 60 % |
| 4 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 663 998 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 487 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 335 $ Poids 53 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 919 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 417 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 642 $ Poids 50 % |
| 8 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 525 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −52 909 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 968 $ Poids 45 % |
| 9 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 257 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 399 309 $ Poids 44 % |
| 10 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 747 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 393 $ Poids 33 % |
| 11 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 959 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 832 $ Poids 31 % |
| 12 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 721 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.