128 Rue JOHN · Cowansville
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 77,4 m² · constr. 1940 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 110 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630773550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
46080630773550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 4 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 596 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 324 809 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 897 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 099 $ Poids 69 % |
| 3 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 873 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 982 $ Poids 56 % |
| 4 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 219 921 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 940 $ Poids 52 % |
| 6 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 243 $ Poids 51 % |
| 7 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 371 $ Poids 46 % |
| 8 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 951 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 386 $ Poids 46 % |
| 9 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 473 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 852 $ Poids 46 % |
| 10 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 694 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 294 $ Poids 44 % |
| 11 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 252 247 $ Poids 41 % |
| 12 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 853 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 62 095 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.