120-122 Rue JOHN · Cowansville
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 132,8 m² · constr. 1930 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630773900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
46080630773900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 15 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 340 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 390 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 460 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 473 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 372 $ Poids 67 % |
| 4 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 630 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 377 151 $ Poids 63 % |
| 5 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 782 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 494 414 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 787 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 273 $ Poids 62 % |
| 7 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 927 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 69 020 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 251 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 344 867 $ Poids 59 % |
| 9 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 865 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 600 $ Poids 58 % |
| 10 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 296 $ Poids 56 % |
| 11 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 787 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 622 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 978 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 379 250 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.