128 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 90,4 m² · constr. 1957 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 135 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630775218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
46080630775218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 12 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 651 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 389 828 $ Poids 77 % |
| 2 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 698 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 292 880 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 719 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 353 999 $ Poids 67 % |
| 4 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 933 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 442 412 $ Poids 65 % |
| 5 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 811 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 345 084 $ Poids 62 % |
| 6 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 377 747 $ Poids 62 % |
| 7 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 368 099 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 801 $ Poids 61 % |
| 9 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 758 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 274 685 $ Poids 61 % |
| 10 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 396 401 $ Poids 59 % |
| 11 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 845 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 353 794 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.