127 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 182,5 m² · constr. 1935 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630775504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
46080630775504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 770 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 242 $ Poids 59 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 416 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 447 923 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 241 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −46 464 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 706 413 $ Poids 58 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 771 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 592 670 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 417 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 020 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 419 $ Poids 50 % |
| 7 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 886 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 168 $ Poids 49 % |
| 8 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 673 080 $ Poids 48 % |
| 9 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 224 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 420 063 $ Poids 47 % |
| 10 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 680 772 $ Poids 35 % |
| 11 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 497 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 748 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 537 984 $ Poids 34 % |
| 12 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 679 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 434 080 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.