123 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 145,8 m² · constr. 1921 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630775905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
46080630775905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 29 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 708 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 365 893 $ Poids 78 % |
| 2 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 310 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 659 086 $ Poids 74 % |
| 3 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 471 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 392 478 $ Poids 72 % |
| 4 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 661 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 461 $ Poids 63 % |
| 5 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 518 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 710 $ Poids 61 % |
| 6 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 777 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 404 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 300 $ Poids 58 % |
| 8 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 909 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 518 738 $ Poids 51 % |
| 9 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 732 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 585 $ Poids 50 % |
| 10 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 683 $ Poids 50 % |
| 11 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 621 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 401 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 404 $ Poids 46 % |
| 12 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 827 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.