203-205 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 156,8 m² · constr. 1880 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 141 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630779045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
46080630779045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 18 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 327 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 846 $ Poids 69 % |
| 2 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 810 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 629 226 $ Poids 64 % |
| 3 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 926 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 306 $ Poids 63 % |
| 4 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 339 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 293 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 596 $ Poids 63 % |
| 6 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 809 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 944 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 819 $ Poids 54 % |
| 8 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 601 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 896 $ Poids 48 % |
| 10 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 820 $ Poids 46 % |
| 12 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 849 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 406 179 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.