118 Rue JOHN · Cowansville
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 142,1 m² · constr. 1926 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 141 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630783060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
46080630783060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 17 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 455 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 370 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 324 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 396 590 $ Poids 81 % |
| 3 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 484 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 665 771 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 791 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 158 $ Poids 62 % |
| 5 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 766 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 511 815 $ Poids 59 % |
| 6 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 552 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 200 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 384 403 $ Poids 54 % |
| 8 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 746 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 899 $ Poids 53 % |
| 9 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 726 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 908 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 622 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 962 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 392 508 $ Poids 52 % |
| 12 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 549 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.