109 Rue SAINTE-MARIE · Cowansville
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 166,5 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630784742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
46080630784742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 52 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 367 073 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 248 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 200 $ Poids 74 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 647 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 621 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 676 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 639 285 $ Poids 61 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 775 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 546 299 $ Poids 60 % |
| 7 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 572 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 991 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 539 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 132 $ Poids 49 % |
| 10 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 781 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 451 656 $ Poids 47 % |
| 11 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 672 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 559 968 $ Poids 46 % |
| 12 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 648 681 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.