121 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 102,6 m² · constr. 1923 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630785075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
46080630785075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 27 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 225 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 292 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 723 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 202 $ Poids 76 % |
| 3 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 753 $ Poids 70 % |
| 4 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 910 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 388 326 $ Poids 68 % |
| 5 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 634 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 673 $ Poids 68 % |
| 6 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 769 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 261 $ Poids 65 % |
| 7 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 937 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 343 $ Poids 64 % |
| 8 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 934 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 475 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue Bonnette, Cowansville 2025-06-30 · 495 m · Vendu 327 500 $ (3 205 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 322 434 $ Poids 64 % |
| 10 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 989 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 338 177 $ Poids 60 % |
| 11 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 571 $ Poids 59 % |
| 12 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 612 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 504 396 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.