111 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
503 900 $
Autre · 2 155 $/m² · 233,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 300 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630785636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
46080630785636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133 et 133A, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-20 · 170 m · Vendu 418 000 $ (1 889 $/m²) 221,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 503 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 287 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 135-137, rue Caroline, Cowansville 2025-11-27 · 408 m · Vendu 305 000 $ (1 365 $/m²) 223,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 828 $ Poids 78 % |
| 4 | 338-340-342-344, rue de la Rivière, Cowansville 2026-05-27 · 732 m · Vendu 376 000 $ (1 694 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 428 334 $ Poids 74 % |
| 5 | 209 et 211, rue Willard, Cowansville 2026-05-15 · 247 m · Vendu 257 744 $ (1 262 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 250 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +25 774 $ | 305 449 $ Poids 74 % |
| 6 | 115-117-119, rue Albert, Cowansville 2026-05-04 · 312 m · Vendu 535 000 $ (2 020 $/m²) 264,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 563 930 $ Poids 70 % |
| 7 | 129-131-133, rue Caroline, Cowansville 2025-06-30 · 398 m · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 335 $ Poids 66 % |
| 8 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 198 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 175 576 $ Poids 60 % |
| 9 | 142 - 146, rue Loiselle, Cowansville 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (969 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 227 710 $ Poids 58 % |
| 10 | 209 et 211, rue Willard, Cowansville 2025-08-20 · 247 m · Vendu 70 000 $ (343 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 854 $ Poids 58 % |
| 11 | 164 and 166, boulevard des Vétérans, Cowansville 2026-07-06 · 967 m · Vendu 322 700 $ (1 531 $/m²) 210,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +12 908 $ | 353 213 $ Poids 56 % |
| 12 | 133, rue du Nord, Cowansville 2025-08-15 · 711 m · Vendu 325 000 $ (1 575 $/m²) 206,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 909 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.