104 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
919 600 $
Autre · 1 544 $/m² · 595,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 576 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630787602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
46080630787602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 94 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121-123, rue Principale, Cowansville 2025-08-11 · 122 m · Vendu 360 000 $ (619 $/m²) 581,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 399 428 $ Poids 74 % |
| 2 | 164, rue Élizabeth, Cowansville 2026-03-12 · 873 m · Vendu 1 140 000 $ (2 101 $/m²) 542,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 168 853 $ Poids 59 % |
| 3 | 318, rue du Sud, Cowansville 2026-03-02 · 236 m · Vendu 550 000 $ (1 244 $/m²) 442,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +95 482 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 646 235 $ Poids 32 % |
| 4 | 112, rue des Textiles, Cowansville 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 230 000 $ (4 970 $/m²) 649,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +288 642 $ · Ajust. superficie −134 935 $ · Ajust. âge −323 000 $ | 3 060 706 $ Poids 29 % |
| 5 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 138 m · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +107 284 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 643 932 $ Poids 16 % |
| 6 | 118, rue d'Halifax, Cowansville 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 246 $/m²) 467,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +143 999 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 627 $ Poids 14 % |
| 7 | 350, Rue Bernard, Cowansville 2024-05-23 · 801 m · Vendu 996 250 $ (1 425 $/m²) 698,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 064 $ · Ajust. superficie −73 625 $ · Ajust. âge −99 625 $ | 1 008 065 $ Poids 13 % |
| 8 | 205, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 407 000 $ (1 929 $/m²) 729,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 220 $ · Ajust. superficie −128 970 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 267 550 $ Poids 11 % |
| 9 | 217, rue Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (2 192 $/m²) 723,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −139 827 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 433 543 $ Poids 11 % |
| 10 | 221, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (2 140 $/m²) 750 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −165 208 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 299 531 $ Poids 10 % |
| 11 | 151, rue de Toronto, Cowansville 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 593 000 $ (2 106 $/m²) 756,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +131 543 $ · Ajust. superficie −169 242 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 396 002 $ Poids 10 % |
| 12 | 107, Rue Jacquemet, Cowansville 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (1 771 $/m²) 649,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −47 636 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 200 989 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.