102 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 58,2 m² · constr. 1940 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 71 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630790090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
46080630790090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 3 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Draper, Cowansville 2026-02-10 · 434 m · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 403 $ Poids 76 % |
| 2 | 230, rue Barker, Cowansville 2024-04-29 · 283 m · Vendu 190 000 $ (3 276 $/m²) 58 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 221 080 $ Poids 25 % |
| 3 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 445 $ Poids 17 % |
| 4 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 591 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 381 $ Poids 15 % |
| 5 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 218 620 $ Poids 10 % |
| 6 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 895 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 102 534 $ Poids 9 % |
| 7 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 579 m · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 310 629 $ Poids 6 % |
| 8 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 190 136 $ Poids 6 % |
| 9 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 895 m · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 110 079 $ Poids 3 % |
| 10 | 134, Rue Décarie, Cowansville 2024-03-20 · 166 m · Vendu 181 500 $ (2 249 $/m²) 80,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 191 653 $ Poids 2 % |
| 11 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −64 840 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 350 397 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, rue Conrad, Cowansville 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.