119 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 92,7 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 149 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630790693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
46080630790693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 14 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 260 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 869 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 727 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 401 776 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 421 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 359 164 $ Poids 72 % |
| 6 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 306 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 420 916 $ Poids 69 % |
| 7 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 887 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 558 $ Poids 67 % |
| 8 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 864 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 387 733 $ Poids 66 % |
| 9 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 699 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 128 040 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 735 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 67 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 997 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 427 038 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 996 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 433 872 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.