104 Rue CAROLINE · Cowansville
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 162,4 m² · constr. 1925 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 218 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630791779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
46080630791779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 632 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 175 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 77 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 102 $ Poids 72 % |
| 4 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 844 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 630 625 $ Poids 70 % |
| 5 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 361 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 395 625 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 419 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 754 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 612 $ Poids 60 % |
| 8 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 144 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 423 457 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 700 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 120 $ Poids 51 % |
| 10 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 388 $ Poids 49 % |
| 11 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 676 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 703 763 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 841 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 489 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.