602 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
569 900 $
Autre · 1 140 $/m² · 499,9 m² · constr. 1900 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630792094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
46080630792094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Sud, Cowansville 2026-03-02 · 265 m · Vendu 550 000 $ (1 244 $/m²) 442,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 957 $ Poids 74 % |
| 2 | 164, rue Élizabeth, Cowansville 2026-03-12 · 671 m · Vendu 1 140 000 $ (2 101 $/m²) 542,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 068 302 $ Poids 69 % |
| 3 | 118, rue d'Halifax, Cowansville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 246 $/m²) 467,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 134 $ Poids 49 % |
| 4 | 121-123, rue Principale, Cowansville 2025-08-11 · 585 m · Vendu 360 000 $ (619 $/m²) 581,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 415 $ Poids 42 % |
| 5 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 562 m · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 541 $ Poids 41 % |
| 6 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 321 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 039 $ Poids 27 % |
| 7 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 737 m · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +68 886 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 983 270 $ Poids 26 % |
| 8 | 133, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 836 $/m²) 422 m² · constr. 2009 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +71 531 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 920 211 $ Poids 15 % |
| 9 | 221, rue Bell, Cowansville 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (1 626 $/m²) 409 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +73 898 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 796 766 $ Poids 8 % |
| 10 | 343, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 508 $/m²) 418,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +101 965 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 140 796 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.