526 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
1 122 800 $
Autre · 1 242 $/m² · 904 m² · constr. 1970 · terrain 2 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
904 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 685 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630792159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
46080630792159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 96 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de Toronto, Cowansville 2025-08-11 · 972 m · Vendu 1 593 000 $ (2 106 $/m²) 756,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +131 543 $ · Ajust. superficie +155 551 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 720 794 $ Poids 33 % |
| 2 | 221, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (2 140 $/m²) 750 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +164 780 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 629 519 $ Poids 32 % |
| 3 | 205, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 407 000 $ (1 929 $/m²) 729,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 220 $ · Ajust. superficie +168 520 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 565 040 $ Poids 25 % |
| 4 | 217, rue Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (2 192 $/m²) 723,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie +198 125 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 771 495 $ Poids 21 % |
| 5 | 300-115, rue d'Halifax, Cowansville 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (1 706 $/m²) 732 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 981 $ · Ajust. superficie +146 740 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 522 821 $ Poids 12 % |
| 6 | 241, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (1 775 $/m²) 743,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +142 259 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 575 463 $ Poids 8 % |
| 7 | 245, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (1 775 $/m²) 743,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +142 259 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 575 463 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, place Marc-Favreau, Cowansville 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (2 290 $/m²) 742,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +184 882 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 040 960 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, place Marc-Favreau, Cowansville 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (2 301 $/m²) 738,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +189 924 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 046 002 $ Poids 7 % |
| 10 | 135, place Marc-Favreau, Cowansville 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (2 290 $/m²) 742,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +184 882 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 040 960 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.