516-520 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
706 400 $
Autre · 1 232 $/m² · 573,6 m² · constr. 1970 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 277 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630793192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
46080630793192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 87 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Élizabeth, Cowansville 2026-03-12 · 666 m · Vendu 1 140 000 $ (2 101 $/m²) 542,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 145 738 $ Poids 74 % |
| 2 | 121-123, rue Principale, Cowansville 2025-08-11 · 508 m · Vendu 360 000 $ (619 $/m²) 581,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 221 $ Poids 67 % |
| 3 | 318, rue du Sud, Cowansville 2026-03-02 · 188 m · Vendu 550 000 $ (1 244 $/m²) 442,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +81 797 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 701 301 $ Poids 40 % |
| 4 | 118, rue d'Halifax, Cowansville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 246 $/m²) 467,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +119 288 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 916 $ Poids 28 % |
| 5 | 112, rue des Textiles, Cowansville 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 230 000 $ (4 970 $/m²) 649,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +288 642 $ · Ajust. superficie −189 605 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 3 312 887 $ Poids 23 % |
| 6 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 494 m · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +95 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 658 $ Poids 19 % |
| 7 | 205, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 407 000 $ (1 929 $/m²) 729,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 220 $ · Ajust. superficie −150 192 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 246 328 $ Poids 13 % |
| 8 | 217, rue Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (2 192 $/m²) 723,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −163 935 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 409 435 $ Poids 13 % |
| 9 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 813 m · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +140 594 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 054 978 $ Poids 12 % |
| 10 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +180 063 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 955 782 $ Poids 11 % |
| 11 | 221, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (2 140 $/m²) 750 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −188 748 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 275 991 $ Poids 11 % |
| 12 | 151, rue de Toronto, Cowansville 2025-08-11 · 997 m · Vendu 1 593 000 $ (2 106 $/m²) 756,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +131 543 $ · Ajust. superficie −192 411 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 372 832 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.