412 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
341 200 $
Autre · 2 899 $/m² · 117,7 m² · constr. 1967 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 147 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630794503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
46080630794503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 439 316 $ Poids 82 % |
| 4 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 720 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 498 $ Poids 78 % |
| 5 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 272 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 630 $ Poids 70 % |
| 6 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 530 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 298 959 $ Poids 66 % |
| 7 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 930 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 199 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 922 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 388 388 $ Poids 63 % |
| 9 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +717 $ | 72 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 824 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 379 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 286 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 707 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 335 124 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.