101 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 72 m² · constr. 1910 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 92 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630795268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
46080630795268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 3 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 555 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 312 684 $ Poids 65 % |
| 2 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 948 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 211 544 $ Poids 58 % |
| 3 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 314 $ Poids 56 % |
| 4 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 238 466 $ Poids 49 % |
| 5 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 735 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 365 $ Poids 41 % |
| 6 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 651 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 758 $ Poids 39 % |
| 7 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 960 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 180 $ Poids 39 % |
| 8 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 648 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 999 $ Poids 32 % |
| 9 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 831 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 701 $ Poids 31 % |
| 10 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 996 m · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 342 258 $ Poids 29 % |
| 11 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 966 $ Poids 27 % |
| 12 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 840 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.