128-138 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
625 900 $
Autre · 1 304 $/m² · 480 m² · constr. 1960 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630797538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
46080630797538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Sud, Cowansville 2026-03-02 · 271 m · Vendu 550 000 $ (1 244 $/m²) 442,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 221 m · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 439 $ Poids 56 % |
| 3 | 164, rue Élizabeth, Cowansville 2026-03-12 · 831 m · Vendu 1 140 000 $ (2 101 $/m²) 542,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie −65 668 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 047 394 $ Poids 53 % |
| 4 | 118, rue d'Halifax, Cowansville 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 246 $/m²) 467,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 781 $ Poids 27 % |
| 5 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 963 908 $ Poids 19 % |
| 6 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +81 329 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 047 $ Poids 16 % |
| 7 | 221, rue Bell, Cowansville 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (1 626 $/m²) 409 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 830 463 $ Poids 14 % |
| 8 | 133, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (1 836 $/m²) 422 m² · constr. 2009 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 901 938 $ Poids 8 % |
| 9 | 113, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 033 $/m²) 386,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +95 330 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 871 980 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.