140-146 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
707 600 $
Autre · 1 359 $/m² · 520,6 m² · constr. 1950 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 571 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630797698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
46080630797698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 87 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Élizabeth, Cowansville 2026-03-12 · 824 m · Vendu 1 140 000 $ (2 101 $/m²) 542,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 090 052 $ Poids 68 % |
| 2 | 318, rue du Sud, Cowansville 2026-03-02 · 279 m · Vendu 550 000 $ (1 244 $/m²) 442,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 613 333 $ Poids 63 % |
| 3 | 121-123, rue Principale, Cowansville 2025-08-11 · 66 m · Vendu 360 000 $ (619 $/m²) 581,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 385 221 $ Poids 61 % |
| 4 | 118, rue d'Halifax, Cowansville 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 246 $/m²) 467,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +59 756 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 047 384 $ Poids 22 % |
| 5 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +89 026 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 003 410 $ Poids 13 % |
| 6 | 133, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (1 836 $/m²) 422 m² · constr. 2009 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +90 539 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 939 219 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.