127-129 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
659 100 $
Autre · 534 $/m² · 1 234,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 234,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 400 $
Rôle antérieur 889 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630798383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
1 047 900 $
Rôle antérieur
889 600 $
ID provincial
46080630798383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Boisvert, Cowansville 2026-07-03 · 973 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 121, rue Goyer, Cowansville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 30 % |
| 3 | 460, rue Principale, Cowansville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 29 % |
| 4 | 136, rue de Québec, Cowansville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 27 % |
| 5 | 128, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 543 256 $ Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 106 $ Poids 26 % |
| 6 | 126, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 414 245 $ Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 469 $ Poids 26 % |
| 7 | 116, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 579 837 $ Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 149 $ Poids 25 % |
| 8 | 120, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 453 111 $ Ajust. marché +18 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 507 $ Poids 25 % |
| 9 | 131, rue Nelson, Cowansville 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 14 % |
| 10 | 131, Rue Nelson, Cowansville 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 13 % |
| 11 | 161, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 126 472 $ Ajust. marché +25 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 987 $ Poids 12 % |
| 12 | 131, rue Nelson, Cowansville 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.