137 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
654 900 $
Autre · 1 081 $/m² · 605,9 m² · constr. 1950 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 203 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630798492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
46080630798492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121-123, rue Principale, Cowansville 2025-08-11 · 30 m · Vendu 360 000 $ (619 $/m²) 581,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 411 616 $ Poids 74 % |
| 2 | 164, rue Élizabeth, Cowansville 2026-03-12 · 862 m · Vendu 1 140 000 $ (2 101 $/m²) 542,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +66 614 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 179 676 $ Poids 57 % |
| 3 | 112, rue des Textiles, Cowansville 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 230 000 $ (4 970 $/m²) 649,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +288 642 $ · Ajust. superficie −109 340 $ · Ajust. âge −323 000 $ | 3 086 302 $ Poids 27 % |
| 4 | 350, Rue Bernard, Cowansville 2024-05-23 · 674 m · Vendu 996 250 $ (1 425 $/m²) 698,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 064 $ · Ajust. superficie −66 284 $ · Ajust. âge −99 625 $ | 1 015 406 $ Poids 15 % |
| 5 | 217, rue Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (2 192 $/m²) 723,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −128 540 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 444 830 $ Poids 11 % |
| 6 | 107, Rue Jacquemet, Cowansville 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (1 771 $/m²) 649,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 210 109 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.