342 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 175,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630813825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
46080630813825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 71 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 647 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 173 $ Poids 74 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 811 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 729 744 $ Poids 70 % |
| 3 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 603 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 364 $ Poids 66 % |
| 4 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 798 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 674 662 $ Poids 59 % |
| 5 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 904 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 710 660 $ Poids 52 % |
| 6 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 905 m · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 788 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 741 412 $ Poids 48 % |
| 7 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 864 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 126 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 653 626 $ Poids 47 % |
| 8 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 896 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 958 $ Poids 43 % |
| 9 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 509 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 352 $ Poids 41 % |
| 10 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 757 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 778 $ Poids 39 % |
| 11 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 843 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 793 537 $ Poids 35 % |
| 12 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 756 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +69 569 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 743 424 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.