305 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 164,8 m² · constr. 1960 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630821457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
46080630821457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 783 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 278 $ Poids 73 % |
| 2 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 530 $ Poids 61 % |
| 3 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 937 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 645 272 $ Poids 57 % |
| 4 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 310 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 569 204 $ Poids 55 % |
| 5 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 971 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 702 $ Poids 55 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 675 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 459 058 $ Poids 52 % |
| 7 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 697 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 935 $ Poids 52 % |
| 8 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 354 $ Poids 50 % |
| 9 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 556 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 722 714 $ Poids 48 % |
| 10 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 237 $ Poids 40 % |
| 11 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 975 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −46 900 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 218 $ Poids 39 % |
| 12 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 923 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 364 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.