303 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 108,6 m² · constr. 1980 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 166 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630821595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
46080630821595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 126 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 504 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 513 585 $ Poids 93 % |
| 3 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 574 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 500 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 669 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 509 513 $ Poids 76 % |
| 6 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 415 $ Poids 75 % |
| 7 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 202 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 540 712 $ Poids 74 % |
| 8 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 186 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 493 $ Poids 73 % |
| 9 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 254 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 677 287 $ Poids 72 % |
| 10 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 705 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 536 $ Poids 70 % |
| 11 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 484 256 $ Poids 69 % |
| 12 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 805 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 428 781 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.