233 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 87,6 m² · constr. 1977 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630821713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
46080630821713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 41 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 223 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 482 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 400 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 278 094 $ Poids 75 % |
| 3 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 667 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 459 865 $ Poids 74 % |
| 4 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 535 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 274 $ Poids 73 % |
| 5 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 491 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 319 871 $ Poids 71 % |
| 6 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 766 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 421 252 $ Poids 68 % |
| 7 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 913 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 377 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 836 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 371 396 $ Poids 64 % |
| 9 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 708 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 396 088 $ Poids 63 % |
| 10 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 817 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 502 296 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 385 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 326, rue Albert, Cowansville 2025-06-13 · 320 m · Vendu 321 000 $ (3 372 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 366 794 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.