321 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 102,9 m² · constr. 1963 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 181 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630822250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
46080630822250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 47 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 62 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 453 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 460 779 $ Poids 88 % |
| 3 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 143 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 487 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 322 460 $ Poids 84 % |
| 5 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 460 067 $ Poids 80 % |
| 6 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 564 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 445 933 $ Poids 76 % |
| 7 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 871 $ Poids 69 % |
| 8 | 218, rue Brodeur, Cowansville 2025-07-04 · 182 m · Vendu 351 500 $ (3 594 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 545 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 368 665 $ Poids 68 % |
| 9 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 891 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 203 $ Poids 67 % |
| 10 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 762 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 174 969 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, rue Bonnette, Cowansville 2025-06-30 · 495 m · Vendu 327 500 $ (3 205 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 345 840 $ Poids 64 % |
| 12 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 331 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.