324 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 142,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 247 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630822617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
46080630822617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 638 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 680 $ Poids 66 % |
| 2 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 968 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 389 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 994 $ Poids 63 % |
| 4 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 662 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 668 $ Poids 62 % |
| 5 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 830 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 606 814 $ Poids 58 % |
| 6 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 807 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 533 759 $ Poids 57 % |
| 7 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 782 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 429 503 $ Poids 56 % |
| 8 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 755 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 297 $ Poids 53 % |
| 9 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 872 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 601 348 $ Poids 49 % |
| 10 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 630 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 502 097 $ Poids 49 % |
| 11 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 714 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +63 083 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 086 $ Poids 48 % |
| 12 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 957 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 225 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.