322 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 173,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 279 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630822915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
46080630822915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 788 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 489 587 $ Poids 69 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 962 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 631 668 $ Poids 61 % |
| 3 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 745 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 117 $ Poids 61 % |
| 4 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 853 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 662 520 $ Poids 56 % |
| 5 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 887 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 035 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 776 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 505 $ Poids 47 % |
| 7 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 365 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 604 788 $ Poids 45 % |
| 8 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 988 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 367 $ Poids 44 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 631 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 487 630 $ Poids 44 % |
| 10 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 538 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 737 662 $ Poids 40 % |
| 11 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 613 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +66 151 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 740 005 $ Poids 37 % |
| 12 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 830 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 720 627 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.