320 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 130,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 216 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630822922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
46080630822922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 810 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 498 457 $ Poids 71 % |
| 2 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 677 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 797 $ Poids 69 % |
| 3 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 876 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 565 221 $ Poids 69 % |
| 4 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 732 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 470 012 $ Poids 64 % |
| 5 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 245 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 989 $ Poids 62 % |
| 6 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 293 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 735 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 587 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 747 $ Poids 61 % |
| 8 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 828 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 403 498 $ Poids 61 % |
| 9 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 500 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 546 720 $ Poids 60 % |
| 10 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 309 $ Poids 59 % |
| 11 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 558 972 $ Poids 59 % |
| 12 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 113 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 548 860 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.