318 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 99,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630822990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
46080630822990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 53 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 212 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 485 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 126 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 452 860 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 835 $ Poids 78 % |
| 5 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 218, rue Brodeur, Cowansville 2025-07-04 · 122 m · Vendu 351 500 $ (3 594 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 545 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −5 272 $ | 367 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 877 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 509 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 445 104 $ Poids 69 % |
| 9 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 741 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 424 002 $ Poids 69 % |
| 10 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 718 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 174 342 $ Poids 68 % |
| 11 | 326, rue Albert, Cowansville 2025-06-13 · 282 m · Vendu 321 000 $ (3 372 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 379 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 202 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.