328 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 229 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630823290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
46080630823290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 70 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 527 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 509 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 522 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 261 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 695 183 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 497 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 740 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 441 524 $ Poids 73 % |
| 8 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 335 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 390 664 $ Poids 73 % |
| 9 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 751 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 853 $ Poids 73 % |
| 10 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 933 $ Poids 72 % |
| 11 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 367 810 $ Poids 69 % |
| 12 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 913 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 662 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.