228 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 178,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630830906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
46080630830906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 965 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 481 475 $ Poids 56 % |
| 2 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 923 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 368 211 $ Poids 52 % |
| 3 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 880 $ Poids 52 % |
| 4 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 581 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 417 571 $ Poids 51 % |
| 5 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 899 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 672 949 $ Poids 50 % |
| 6 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 599 $ Poids 49 % |
| 7 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 396 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −52 309 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 568 $ Poids 48 % |
| 8 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 150 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 596 443 $ Poids 42 % |
| 9 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 170 $ Poids 42 % |
| 10 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 391 654 $ Poids 41 % |
| 11 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 549 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 480 955 $ Poids 41 % |
| 12 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 660 455 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.