137 Rue RUISSEAU · Cowansville
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 108,8 m² · constr. 1972 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 200 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630831498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
46080630831498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 182 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 486 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 476 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 495 022 $ Poids 90 % |
| 3 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 492 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 481 232 $ Poids 86 % |
| 4 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 404 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 346 137 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 756 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 960 $ Poids 77 % |
| 6 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 617 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 041 $ Poids 74 % |
| 7 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 193 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 375 143 $ Poids 73 % |
| 8 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 734 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 492 336 $ Poids 72 % |
| 9 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 268 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 522 605 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 343 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 651 848 $ Poids 71 % |
| 11 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 722 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 410 579 $ Poids 71 % |
| 12 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 659 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 477 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.