215 Rue BRODEUR · Cowansville
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630831515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
46080630831515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 45 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 279 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 499 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 408 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 331 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 467 758 $ Poids 75 % |
| 4 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 686 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 435 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 218, rue Brodeur, Cowansville 2025-07-04 · 53 m · Vendu 351 500 $ (3 594 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 545 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 378 214 $ Poids 71 % |
| 6 | 326, rue Albert, Cowansville 2025-06-13 · 237 m · Vendu 321 000 $ (3 372 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 380 113 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 915 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 265 $ Poids 67 % |
| 8 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 729 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 179 490 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 476 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 475 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 746 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 473 028 $ Poids 65 % |
| 11 | 220, rue Champlain, Cowansville 2025-08-07 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 478 472 $ Poids 64 % |
| 12 | 225, rue Sillery, Cowansville 2025-06-26 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 362 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.