138 Rue RUISSEAU · Cowansville
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 119,3 m² · constr. 1972 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630831949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
46080630831949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 55 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 572 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 535 $ Poids 85 % |
| 2 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 454 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 504 571 $ Poids 82 % |
| 3 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 221 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 509 166 $ Poids 81 % |
| 4 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 682 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 431 462 $ Poids 79 % |
| 5 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 517 921 $ Poids 78 % |
| 6 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 210 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 390 244 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 389 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 681 343 $ Poids 73 % |
| 8 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 765 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 465 589 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 753 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 357 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 583 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 533 $ Poids 65 % |
| 12 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 932 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 532 499 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.