135 Rue RUISSEAU · Cowansville
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 79,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 188 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630832451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
46080630832451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 40 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 294 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 268 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 686 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 442 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 509 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 640 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 456 $ Poids 70 % |
| 5 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 751 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 359 722 $ Poids 64 % |
| 6 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 628 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 383 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 714 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 486 446 $ Poids 55 % |
| 8 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 254 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 466 962 $ Poids 55 % |
| 9 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 909 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 364 250 $ Poids 55 % |
| 10 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 925 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 373 046 $ Poids 51 % |
| 11 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 409 021 $ Poids 48 % |
| 12 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 342 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.