133 Rue RUISSEAU · Cowansville
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 89,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 163 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630832503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
46080630832503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 28 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 255 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 477 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 394 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 316 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 692 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 417 636 $ Poids 74 % |
| 4 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 275 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 276 201 $ Poids 72 % |
| 5 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 682 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 456 076 $ Poids 70 % |
| 6 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 694 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 498 146 $ Poids 68 % |
| 7 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 900 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 374 023 $ Poids 67 % |
| 8 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 368 616 $ Poids 66 % |
| 9 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 659 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 843 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 393 127 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 914 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 382 479 $ Poids 65 % |
| 12 | 326, rue Albert, Cowansville 2025-06-13 · 231 m · Vendu 321 000 $ (3 372 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 369 997 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.