131 Rue RUISSEAU · Cowansville
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 87,1 m² · constr. 1972 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630832893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
46080630832893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 36 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 295 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 469 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 246 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 271 268 $ Poids 79 % |
| 3 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 311 190 $ Poids 73 % |
| 4 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 717 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 447 093 $ Poids 73 % |
| 5 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 411 007 $ Poids 72 % |
| 6 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 702 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 362 594 $ Poids 70 % |
| 7 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 669 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 489 799 $ Poids 69 % |
| 8 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 386 728 $ Poids 69 % |
| 9 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 689 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 598 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 873 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 375 651 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 927 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 367 051 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 743 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 355 086 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.