363 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 113,2 m² · constr. 1952 · terrain 6 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 356,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630834950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
46080630834950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 38 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 316 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 468 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 261 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 450 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 547 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 005 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 457 117 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 623 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 143 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 333 $ Poids 78 % |
| 7 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 417 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 348 221 $ Poids 73 % |
| 8 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 454 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 208 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 741 $ Poids 71 % |
| 10 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 321 723 $ Poids 69 % |
| 11 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 620 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 453 216 $ Poids 69 % |
| 12 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 457 634 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.