96 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 90,9 m² · constr. 2021 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630839837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
46080630839837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 47 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 443 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 340 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 542 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 724 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 245 $ Poids 75 % |
| 4 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 752 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 361 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 393 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 393 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 483 $ Poids 71 % |
| 7 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 781 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 360 $ Poids 69 % |
| 8 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 774 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 788 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, rue Sillery, Cowansville 2025-06-26 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 358 $ Poids 63 % |
| 10 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 545 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 289 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 977 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 882 $ Poids 61 % |
| 12 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 223 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.