540 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 120,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,6 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 199 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630839883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
46080630839883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 52 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 373 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 138 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 281 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 534 407 $ Poids 91 % |
| 3 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 533 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 527 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 467 212 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 133 $ Poids 82 % |
| 6 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 482 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 491 559 $ Poids 79 % |
| 7 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 144 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 860 $ Poids 75 % |
| 8 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 369 $ Poids 71 % |
| 9 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 101 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 488 032 $ Poids 66 % |
| 10 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 713 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 497 214 $ Poids 65 % |
| 11 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 974 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 554 $ Poids 64 % |
| 12 | 214, rue Crémazie, Cowansville 2025-05-27 · 385 m · Vendu 432 600 $ (3 602 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 652 $ | 462 606 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.