209 Rue BRODEUR · Cowansville
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 106,3 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630841176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
46080630841176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 54 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 252 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 474 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 541 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 482 444 $ Poids 86 % |
| 3 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 465 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 468 281 $ Poids 85 % |
| 4 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 338 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 509 472 $ Poids 77 % |
| 7 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 548 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 803 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 452 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 882 $ Poids 70 % |
| 10 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 189 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 366 560 $ Poids 69 % |
| 11 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 689 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 281 $ Poids 67 % |
| 12 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 411 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 635 076 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.