201 Rue BRODEUR · Cowansville
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 97,8 m² · constr. 1970 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 169 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630841606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
46080630841606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 40 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 325 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 378 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 490 862 $ Poids 91 % |
| 3 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 458 989 $ Poids 81 % |
| 4 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 578 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 428 614 $ Poids 77 % |
| 5 | 218, rue Brodeur, Cowansville 2025-07-04 · 93 m · Vendu 351 500 $ (3 594 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 371 802 $ Poids 71 % |
| 6 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 675 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 176 468 $ Poids 70 % |
| 7 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 466 282 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 530 $ Poids 69 % |
| 9 | 326, rue Albert, Cowansville 2025-06-13 · 132 m · Vendu 321 000 $ (3 372 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 383 990 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, rue Champlain, Cowansville 2025-08-07 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 470 720 $ Poids 68 % |
| 11 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 437 504 $ Poids 68 % |
| 12 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 442 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 451 852 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.