204 Rue BRODEUR · Cowansville
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 175 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630841842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
46080630841842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 32 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 415 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 469 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 311 548 $ Poids 79 % |
| 3 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 411 546 $ Poids 78 % |
| 4 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 325 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 271 920 $ Poids 75 % |
| 5 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 363 243 $ Poids 72 % |
| 6 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 501 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 387 415 $ Poids 70 % |
| 7 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 828 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 376 290 $ Poids 69 % |
| 8 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 669 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 220 $ Poids 67 % |
| 9 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 742 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 852 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 448 172 $ Poids 65 % |
| 11 | 326, rue Albert, Cowansville 2025-06-13 · 135 m · Vendu 321 000 $ (3 372 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 367 974 $ Poids 62 % |
| 12 | 218, rue Brodeur, Cowansville 2025-07-04 · 104 m · Vendu 351 500 $ (3 594 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 545 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 356 488 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.