125 Rue RUISSEAU · Cowansville
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 111 m² · constr. 1973 · terrain 1 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630842733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
46080630842733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 293 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 493 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 376 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 488 587 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 502 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 498 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 600 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 417 279 $ Poids 79 % |
| 6 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 272 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 351 255 $ Poids 76 % |
| 7 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 977 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 275 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 379 970 $ Poids 74 % |
| 9 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 933 $ Poids 71 % |
| 10 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 472 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 661 278 $ Poids 70 % |
| 11 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 938 $ Poids 67 % |
| 12 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 830 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 499 185 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.